Только украинские лицензионные проекты - на сегодня в нашей базе 1885 проектов коттеджей и домов
Проекты домов и коттеджей
Наши телефоны: +38 (057) 758-25-06, +38 (044) 599-47-40
Ваша корзина

Коттеджное строительство: статистика



Частный загородный дом постепенно перестает ассоциироваться с разваливающимся дачным домиком. Возрождается понятие «семейного очага», «родового гнезда». Формируется образ постоянного жилища со своим лицом, историей, индивидуальностью, которое позволяет реализовать мечты и стремления хозяина, создает ту атмосферу уюта и комфорта, о которой мечтает каждый человек.

 

Динамика развития коттеджного строительства

 

 В 1990 году, когда еще действовала государственная программа по обеспечению населения жильем, в эксплуатацию было введено 4397 тысяч кв.м индивидуального жилья. Частные дома того времени мало напоминали современные коттеджи. Одноэтажные, похожие друг на друга, как братьяблизнецы, они были далеки от совершенства. Многие из домов 90х не были обеспечены даже самыми необходимыми инженерными системами. Нехватка информации о современных материалах, технологиях и архитектурных решениях тормозила развитие строительства комфортных домов. После провозглашения независимости и с началом совершенно новых рыночных отношений, у людей пропала уверенность в завтрашнем дне, перестала действовать государственная жилищная программа, что не самым благоприятным образом отразилось на строительстве. К 1995 году было введено в эксплуатацию значительно меньше объектов, чем в 1990 году — общей площадью 3877 тыс. кв. м. С каждым последующим годом общая площадь построенных частных домов уменьшалась.

 

В период экономического кризиса 1998-99 годов строительство достигло самого низкого уровня за последнее десятилетие. Было построено только 3305 тыс. кв. м жилья. Однако, после стабилизации экономики страны, строительство индивидуальных домов начало набирать темпы, и в 2001 году было введено в эксплуатацию уже 3446 тыс. кв. м жилья, что на 4,2% больше, чем в годы кризиса. Общая площадь введенных в эксплуатацию частных домов увеличилась на 9,3% в 2002 по сравнению с 1999 годом, и достигла 3613 тыс. кв. м. Происходят изменения в территориальном расположении индивидуального жилья. Увеличивается спрос на частные дома, расположенные в городе: в 2001 году в городской местности было введено в эксплуатацию 2348 тыс. кв. м, что составило 68,1% от общего объема индивидуального жилья, в то время как в сельской местности — только 1098 тыс. кв. м (31,9%). А в 1995 году это соотношение составляло 58,5% жилья в черте города, 41,5% за его чертой.

 

Если сравнить частное коттеджное строительство и строительство многоквартирных домов, то можно увидеть, что доля частного жилья увеличивается с каждым годом. Если в 1990 году площадь построенных частных домов составляла 25,2% от общей площади введенного в эксплуатацию жилья, то в 1995 году общая площадь коттеджей занимала 44,6%. В 2002 году возведенная площадь частного строительства уже превышала площадь многоквартирных новостроек на 59,5%. Вместе с общей площадью, увеличилась и этажность коттеджей. Если в 1995 году это были в основном одноэтажные дома, то уже в 2001 году одноэтажных коттеджей было 61,7%, двухэтажных — 34,5 %, 3-4этажных - 3,8 %. Рост площади и этажности коттеджей прогнозируется и в 2003 году, что говорит о постоянном увеличении спроса на коттеджи и положительной динамике роста рынка строительства частных домов.

 

Строительные организации

 

 К началу 2002 года в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины было зарегистрировано 53530 организаций, занятых в строительной отрасли (6% от общего количества предприятий Украины). Среди всех строительных организаций 1 772 государственных предприятия, 780 организаций коммунальной собственности, 17 610 частных предприятия, 33 108 организаций коллективной собственности и 260 иностранных организаций (0,5% от общего количества строительных предприятий). На рынке строительных услуг преобладают малые строительные компании с количеством рабочих до 50 человек. Так, за 2001 год было зарегистрировано 19 882 малых предприятия и 3 242 крупные строительные компании. Однако, несмотря на увеличение количества малых и средних организаций в 2002г. на 8,5%, экономическая тенденция консолидации крупных компаний на Украине предполагает постепенное вытеснение с рынка строительных услуг малых предприятий, которые не в состоянии конкурировать с их современным и дорогостоящим техническим оснащением. Самое большое количество строительных компаний сосредоточено в Киеве (3391 предприятие), в Донецкой области (2385 предприятий), Днепропетровской области (1548 предприятий). Меньше задействованы в строительной отрасли Житомирская область (500 строительных организаций,), Львовская область (983 предприятия), Чернивецкая область (367 предприятий).

 

Тарифы и цены рынка строительных услуг

 

 В строительных компаниях есть незыблемая истина: качество и надежность стоят больших денег. Поэтому с каждым годом стоимость строительных работ увеличивается в связи с ростом затрат на внедрение в производство современных технологий и повышение квалификации персонала. В пределах территории страны Госкомстатом Украины были зарегистрированы следующие тарифы на строительные услуги. Фактическая стоимость строительства 1 кв. м в 1999 году составляла 337 грн., в 2000 году — 351 грн., в 2001 году — 411 грн, в 2002 стоимость возросла уже до 466 грн. А в первом полугодии 2003 года стоимость строительства 1 кв. м увеличилась на 91,4% (по сравнению с 1999 годом), и составляла уже 645 грн. Однако, в каждом отдельном случае стоимость может варьироваться с огромной амплитудой. Во многом она зависит от сложности постройки того или иного объекта. Как правило, удорожает строительство сложная отделка.

 

Рост цен на строительство частных домов обусловлен также повышенным спросом на загородное жилье: отечественных застройщиков, как правило, не останавливает повышение расценок, они продолжают возводить особняки. Безусловно, в большинстве случаев дома возводят не на 5 лет, поэтому довольно неосмотрительно экономить на строительных материалах и гарантии качества серьезной строительной организации. Нужно отметить, что украинские подрядчики строят не только дома, но и за рубежом. По данным Госкомстата Украины, во внешнеэкономических связях украинские компании в 2001 году экспортировали строительные услуги на сумму 24,3 млн. дол. США (0,7% от всего экспорта услуг). На импорт строительно-монтажных работ зарубежных строителей Украине пришлось раскошелиться на 21,2 млн. дол. США (1,9% от импорта всех услуг).

 

 
Область
1985
1990
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
Украина
5178
4397
3877
3471
3482
3305
3305
3351
3446
3613
АРК
115
98
144
132
222
143
114
110
128
138
Винницкая
251
224
168
127
121
115
133
115
170
196
Волынская
132
121
113
84
101
109
125
100
108
94
Днепропетровская
459
301
250
235
203
223
208
277
301
351
Донецкая
426
409
291
284
239
242
223
218
218
216
Житомирская
233
153
125
104
96
95
100
94
74
81
Закарпатская
186
154
168
151
155
138
207
205
158
126
Запорожская
116
129
91
81
71
78
77
78
88
88
Ивано­Франковская
173
208
162
139
146
144
158
178
167
187
Киевская
329
242
266
239
272
277
266
264
255
271
Кировоградская
237
106
87
88
87
66
62
55
68
67
Луганская
118
148
139
159
172
148
160
147
152
164
Львовская
244
278
284
289
252
278
223
261
231
245
Николаевская
110
148
117
88
91
74
75
69
75
71
Одесская
306
247
167
139
123
131
117
141
180
206
Полтавская
258
187
162
151
154
132
120
123
104
111
Ровенская
162
153
146
91
97
97
104
82
82
93
Сумская
118
93
69
79
76
67
74
73
73
70
Тернопольская
112
89
103
64
66
59
71
100
116
102
Харьковская
269
153
163
196
165
140
150
154
164
102
Херсонская
269
153
163
196
165
140
150
154
164
186
Хмельницкая
141
138
138
112
100
89
88
90
85
101
Черкасская
167
160
125
93
100
83
100
81
69
79
Чернивецкая
132
142
136
102
124
114
93
94
96
102
Черниговская
173
144
74
63
56
56
56
63
63
60
Г. Киев
30
26
13
25
41
49
41
40
63
53
Г. Севастополь
1
1
12
22
 

Наши опросы

Загрузка ...
Постройку дома планируете по проекту или без?
По индивидуально заказанному проекту
По типовому проекту с изменениями
По типовому проекту без изменений
Без проекта
Какое количество этажей в доме считаете оптимальным?
Один этаж
Один этаж +мансарда
Два полноценных этажа
Два этажа + мансарда
Три этажа
Один этаж + цоколь
Один этаж + мансарда + цоколь
Два этажа + цоколь
Два этажа + мансарда + цоколь
Четыре этажа и более
 

Загрузка ...
Задать вопрос:
проект, дом, участок
Рассылка
Загружаю...
Наша кнопка